Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?
Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Отсутствие экономического роста на фоне возросших объемов предложения создавали предпосылки для снижения платежеспособного спроса уже в конце прошлого – начале этого года, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Но нестабильность в экономике и геополитический кризис вновь подстегнули интерес к жилью как к материальному активу. Всплеск спроса на фоне девальвации рубля наблюдается прямо сейчас, население массово скупает квартиры. Однако деньги рано или поздно у людей закончатся, поскольку платежеспособность  падает, из-за инфляции снижаются реальные доходы. «Те, у кого были живые деньги, стремились сохранить их в недвижимости, но у этого спроса есть предел. Другая часть покупателей может рассчитывать только на ипотеку, будущее которой сейчас довольно неопределенное. Поэтому в следующем году стоит ждать спада спроса на недвижимость», – считает эксперт.

Ценовые прогнозы

По данным «ИРН-Консалтинг», долларовые цены падают: например, с начала года средняя стоимость квадратного метра в столице просела примерно на 20-25%. В следующем году эта тенденция продолжится. А вот ситуация с рублем неоднозначна и будет во многом зависеть от событий на валютном рынке. Вообще с начала 2014 года рублевые цены на новостройки Москвы выросли на 11-14%, а на вторичные квартиры – более чем на 25%. Если негативные тенденции в экономике сохранятся, платежеспособный спрос будет падать, и цены в рублях могут начать снижаться.

Как отмечает Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, в следующем году ценам на жилье предстоит пройти еще и процедуру нормирования налогом на недвижимость. По мнению эксперта, с большой степенью вероятности средние цены на жилье в рублевом исчислении будут медленно снижаться в ближайшие один-два года.

В компании «ЛСР. Недвижимость - Москва» считают, что в 2015 году ни значительного роста цен, ни резкого падения стоимости недвижимости не произойдет. «По нашим прогнозам при стабилизации экономики цена 1 кв. м может вырасти на 2-3%. Обусловлено это как инфляцией, так и повышением Центральным банком России ключевой ставки рефинансирования», – говорит руководитель департамента маркетинга и рекламы компании Дмитрий Гуменюк. С другой стороны, если продолжится рецессия, упадёт покупательная способность. Чтобы избежать сильного снижения спроса, застройщики будут предлагать покупателям  различные скидки и акции, которые косвенно снижают стоимость жилья.

«Следующий год станет проверкой рынка недвижимости на прочность, – уверен Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. – Безусловно, снизится спрос, но одновременно снизится и предложение за счет того, что до Нового года девелоперы продадут крупные объемы квартир, при этом новые объемы они будут выводить крайне осмотрительно».